GBA 觀點

2026年7月1日，我們迎來了香港回歸祖國二十九周年暨香港特別行政區成立二十九周年的輝煌日子。在這個充滿喜悅與歷史意義的時刻，我們向全港市民致以最誠摯的節日問候，並對香港繁榮穩定的美好未來寄予最深切的祝願。 回首過去二十九年，香港在「一國兩制」的獨特優勢下，歷經挑戰而愈顯韌性。近年來，隨著「愛國者治港」原則的全面落實，香港成功步入「由治及興」的新階段。政局的穩步發展與社會的安定和諧，為各行各業注入了強大的發展信心，更為我們深耕專業服務領域提供了最堅實的後盾。 引領未來發展的藍圖已經鋪就。國家即將邁入「國家十五五規劃」的新里程，而香港特區政府亦正積極推進緊密對接的「香港五年計劃」。在這雙重戰略機遇的交匯點上，香港正以前所未有的步伐融入國家發展大局。特別是作為國家戰略重心的粵港澳大灣區(GBA)，其綜合實力與深度融合正不斷升級，已成為宜居、宜業、宜遊的國際一流灣區。 在香港本土的發展格局中，北部都會區的建設正進行得如火如荼。這片土地不僅是香港未來經濟發展的新引擎，更是深化粵港澳大灣區高質量合作的戰略核心地帶。隨著大規模基礎建設與物業項目的

2026年6月23日 引言 《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》（「十五五」規劃）明確了國家未來五年以「高質量發展」為核心的戰略方向。作為國家開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，粵港澳大灣區被賦予了「深化合作、協同發展」的重要使命。香港特區政府提出編制首份「香港五年規劃」，主動對接國家頂層設計，標誌著大灣區發展進入制度化協同與戰略深化的新階段。本文旨在梳理「十五五」規劃賦予大灣區的具體機遇，並探討其實現路徑。 「十五五」規劃下大灣區的戰略定位與機遇 （一）強化香港核心功能，提升大灣區全球競爭力 「十五五」規劃明確支持香港鞏固提升 國際金融、航運、貿易中心 地位，並首次提出建設大宗商品交易生態圈與高增值供應鏈服務中心。這意味著香港將從傳統的「中介型」樞紐轉向全球資源配置平台，特別是在人民幣國際化進程中，香港可通過優化「互聯互通」機制，強化離岸人民幣業務樞紐功能，帶動大灣區跨境資本流動與金融創新。 （二）建設國際創新科技中心，推動產學研跨境協同 規劃強調支持香港建設 國際創新科技中心，並以河套深港科技創新合作區及北部都會區為

2026年6月10日 隨著夏季降臨，香港隨之進入颱風、豪雨、雷暴及酷熱天氣等惡劣天氣的季節。根據香港天文台預測，今年預計約有4至7個熱帶氣旋進入香港 500 公里範圍內。這類氣候變化不僅會為工作場所帶來額外的職業安全危害，更對樓宇本身的結構與公眾安全帶來嚴峻考驗。 為此，物業管理業監管局（監管局）特別呼籲物業管理（物管）業界提高警覺，參考並嚴格遵循屋宇署最新發出的行業通函，就其管理的物業落實各項安全預防措施。物管與清潔行業的僱主、持牌物管公司及管理層應及早制定完善的應變措施；僱員亦須密切配合，遵守各項安全指引 ，攜手保障人身、公眾及樓宇安全。 惡劣天氣下的潛在工作與樓宇危害 在不同的氣候情境下，物業管理、清潔人員及物業本身，皆暴露於不同的安全風險之中： 天氣類型 主要潛在危害 颱風及強烈季候風 • 結構倒塌：棚架、貨櫃、臨時工作平台等因強風吹襲而倒塌，特別是正進行維修工程的物業，竹棚架結構不穩風險尤甚。 • 高空墮物：鬆散物料被強風吹起，或大廈外牆不穩固裝置自高處墜落，易造成人員傷亡。 • 跌倒墜落：人員因強風失去平衡而跌倒，或自高處墜下。 雷暴

2026年5月26日 2025年11月26日香港大埔宏福苑發生的火災事故，再度引發社會各界對香港高密度多層住宅大厦公共安全與管理體制的高度關注。在香港特有的分散業權與公契經理人制度下，物業管理公司（Property Management Companies, PMCs）作為《建築物管理條例》（香港法例第344章，簡稱 BMO）框架下的專業執行機構，長期處於社區治理的前線。 這場火災中暴露出的消防設施優化滯後等問題，不應簡單地歸咎於單一持份者的疏忽，而更應被視為香港高齡樓宇在法律框架、財政資源與多方決議機制交織下的一場「系統性治理困局」。我們會以宏福苑事件為實證背景，客觀分析香港物業管理公司在現行法規下的權責邊界，探討其在實際營運中所面對的雙重制約，並從多方協同治理（Multi-stakeholder Governance）的角度尋求突破路徑。 ​ 一、 BMO與公契雙重框架下的專業權責定位 香港住宅物業管理模式的核心，在於透過法治化與專業化的合約關係，維持大廈的日常運作與公共安全。 1. 專業權利與法律授權的邊界 在 BMO 及大廈公契（Deed

2026年5月4日 引言 五四火炬，歷經百載風雨，其光芒愈發璀璨。值此五四青年節來臨之際，粵港澳大灣區物業及資源管理有限公司，向堅守在大灣區物業服務前線的全體青年同仁，致以最誠摯的節日問候與崇高的青春敬意！ 青年志存高遠 行業方能篤行五四精神，核心在於愛國、進步、民主、科學。步入新時代，青年物業從業員如何回應歷史使命？我們的答案，刻印在精益求精的服務里，彰顯在科技賦能的轉型中。我們將愛國情懷內化為深耕社區的匠心，將進步意識轉化為智慧物業的驅動，以科學管理提效，以民主共治聚力。 扎根基層最前沿 於平凡中見非凡 從晨曦中的巡邏足跡到深夜裡的設施維保，從真誠的客戶回應到潔淨的園區環境，每一份對平凡的堅守，都是城市脈搏跳動的溫度；每一段默默的奉獻，都是民生幸福底色的有力支撐。青年強，則行業盛；青年有為，則城市生輝。在此，我們向所有年青物業從業員發出鄭重倡議： 一、以信念為引，做專業物業的實踐者。堅持國家引領，將個人志向融入基層治理大局，在服務大局中校準人生坐標。 二、以實幹為基，做品質服務的排頭兵。 在應急保障、矛盾化解、品質攻堅中衝鋒在前，

2026年4月15日 引言 2015年7月1日，第12屆全國人大常委會第15次會議通過《中華人民共和國國家安全法》，將每年4月15日確定為「全民國家安全教育日」。香港物業管理業（物管業）配合特區政府提升國安意識，致力於維護國家安全及社會穩定，強調「安全有我」。物監局透過制定指引、舉辦培訓，推動從業員在屋苑管理、保全及風險防範中發揮作用，共同落實「整體國家安全觀」。 物管業的國安責任 物管公司及從業員在日常管理中扮演重要角色，包括維護屋苑安全、識別潛在風險、配合執法部門等。 實務指導 物業管理業監理局（物監局）發布指引，指導持牌物管公司處理滲水等社區爭議，配合維護社會穩定。 教育與宣傳 業界會配合「4·15」推廣國家安全知識，增強從業員與住戶的國安認識，共建安全社區。在「全民國家安全教育日」，物管業通常會透過標語、教育講座或宣傳片等形式，讓前線人員了解自身在維護國家主權、安全及發展利益方面的責任。物監局為加強物業管理業維護國家安全及守法意識，物業管理業監理局依據《物業管理服務條例》（第626章），新增牌照條件及修訂《一般操守守則》。...

2026年4月8日 在物業交易、租賃（Leasing）、工程糾紛（construction Disputes）或保險理賠（Insurance Claims）等情況下，具有法律效力與專業權威的樓宇公證檢驗報告是保障權益、釐清責任歸屬及降低訴訟風險的關鍵工具。筆者會從物業檢驗與工程專業視角出發，闡述標準化檢驗流程、常見問題與實務注意事項，協助業主、物業管理公司、租戶及承建商（Contractors）在面對樓宇檢驗時具備清晰的準備依據與判斷標準。 ​ 一、樓宇公證檢驗之定義與功能 樓宇公證檢驗一般由具備法定資格之檢驗或公證機構或專業特許理賠師（Chartered Loss Adjuster）及專業技術團隊，對建築結構（Building Structure）、設備系統（Equipment Systems）及裝修狀態（Renovation Conditions）進行系統性現場勘查，並出具客觀、中立且具法律證據效力之檢驗報告。其主要應用場景包括： 物業交易或租賃前的現況鑑定 裝修工程或施工品質爭議之事證蒐集 保險理賠中之損失評估與索償依據 保固期（DLP,

2026年3月20日 競爭能推動營商效率與創新，為消費者帶來更多選擇、更相宜的價格及更優質的產品服務。《競爭條例》（第619章）（《條例》）保障企業免受反競爭行為影響，確保企業在平等競爭環境下能夠興旺發展。企業在受惠於《條例》保障的同時，亦必須遵守《條例》的規定，確保不從事有可能損害競爭的行為。物業管理（物管）公司增加對《條例》的認識，除可制訂合適的代客戶採購物品／服務策略外，亦可有效防止採購過程中出現圍標或其他損害競爭的不當行為，保障業戶權益。 ​ 業務面對的競爭法風險《條例》於2015年正式實施，訂明某些損害競爭的營商手法屬違法行為，以確保公平競爭。《條例》包括三項競爭守則： 「第一行為守則」：禁止涉及超過一方的反競爭行為； 第二行為守則：禁止具有相當程度市場權勢的一方從事反競爭行為； 合併守則：禁止電訊業的反競爭併購。 「第一行為守則」與物管公司工作最為相關，業界要留意所面對的主要競爭法風險。不論業務的規模或性質如何，物管公司都絕不可與競爭對手作出以下安排： 不可合謀定價，包括協定價格本身或價格計算公式，或與價格相關的元素，例如折扣、回