迎戰惡劣天氣:物業管理與清潔行業的安全工作要點

2026年6月10日

隨著夏季降臨，香港隨之進入颱風、豪雨、雷暴及酷熱天氣等惡劣天氣的季節。根據香港天文台預測，今年預計約有4至7個熱帶氣旋進入香港 500 公里範圍內。這類氣候變化不僅會為工作場所帶來額外的職業安全危害，更對樓宇本身的結構與公眾安全帶來嚴峻考驗。

為此，物業管理業監管局（監管局）特別呼籲物業管理（物管）業界提高警覺，參考並嚴格遵循屋宇署最新發出的行業通函，就其管理的物業落實各項安全預防措施。物管與清潔行業的僱主、持牌物管公司及管理層應及早制定完善的應變措施；僱員亦須密切配合，遵守各項安全指引，攜手保障人身、公眾及樓宇安全。

惡劣天氣下的潛在工作與樓宇危害

在不同的氣候情境下，物業管理、清潔人員及物業本身，皆暴露於不同的安全風險之中：

天氣類型	主要潛在危害
颱風及強烈季候風	• 結構倒塌：棚架、貨櫃、臨時工作平台等因強風吹襲而倒塌，特別是正進行維修工程的物業，竹棚架結構不穩風險尤甚。 • 高空墮物：鬆散物料被強風吹起，或大廈外牆不穩固裝置自高處墜落，易造成人員傷亡。 • 跌倒墜落：人員因強風失去平衡而跌倒，或自高處墜下。
雷暴及閃電	• 電擊傷害：雷擊可直接擊中人體，或經由導電物體間接傳導，對戶外或高處工作者構成極高風險。 • 火災：閃電可能引發工作場所或大廈機電設施起火。
暴雨	• 嚴重水浸：持續豪雨若導致排水渠及沙井堵塞，將引發天台、平台及地庫嚴重水浸，影響物業正常運作。 • 觸電與地質災害：潮濕環境易引致工具漏電；豪雨亦可能誘發山泥傾瀉、路面下陷及建築物受損。人員於濕滑地面易滑倒或工具脫手。
酷熱天氣	• 熱暈厥與熱衰竭：高溫導致血液滯留下肢引致短暫昏厥，或出現脫水、心跳急促等症狀。 • 中暑：體溫逼近攝氏 41 度，損害神經及體溫調節系統，嚴重可致心臟或呼吸驟停，危及生命。

核心安全注意事項與防範措施

為響應屋宇署《雨季和颱風季節期間公眾及樓宇安全預防措施》指引，持牌物管公司應在惡劣天氣期間及前後，重點巡視排水系統、外牆裝置及機電等設施，並落實以下前線工作安全指引：

1. 颱風及強烈季候風應對

暫停高危作業：立即停止在有從高處墮下危險的地方工作。

加固外牆與棚架：提早移除戶外鬆散物料。針對進行維修工程的物業，業界應參閱屋宇署《大廈維修及修葺工程的竹棚架安全》通函，確保棚架施工結構在任何天氣下均穩固牢靠，並由合資格人士進行定期勘察。

防範玻璃碎裂：採取防範窗戶碎裂的措施，人員應避免接近窗戶或站立於危險位置。

防護配備與疏散：戶外值勤人員必須佩戴安全帽及護眼罩等防護裝備，並使用安全交通工具與疏散路徑，及時撤退至安全庇護所。

2. 雷暴及閃電應對

進入遮蓋處：立即停止戶外工作，經正確安全途徑進入有遮蓋的庇護所暫避。

遠離導體：遠離金屬喉管、電纜、電線、屏障、燈柱或其他導電物體，且不應倚在車輛或建築物外牆。

通訊安全：移除身上金屬物件；使用乾電池操作的收音機收聽天氣報告，切勿使用接駁電插頭的電器或正在充電的電子產品。

3. 暴雨及防汛應對

確保渠道暢通：提早疏通樓宇天台、平台及地庫的排水渠與沙井，確保排水系統運作正常，防範地庫等低窪地區發生嚴重水浸。

遠離危險地帶：嚴禁在斜坡邊、挖掘的土坑內或溝渠內躲避，防範遭遇水淹和泥土下塌。

復工評估：熟習緊急逃生路徑以備隨時撤離。必須待洪水完全退卻、地面情況改善並經過專業安全評估後，方可安排復工。

4. 酷熱天氣應對

工作調配與休息：密切留意酷熱天氣警告。盡量安排在日間較清涼的時間及有蔭棚的地方進行工作，落實輪換機制或定時休息。

水分補給與環境改善：鼓勵工友多喝水以補充電解質，嚴禁飲用含酒精及避免含咖啡因飲料。提供噴霧散熱風扇等冷卻設備及有遮蔭的休息區。

降溫與個人防護：鼓勵穿著淺色衣物。若必須在高溫下工作，應穿戴合適的個人防護裝備，如情況許可穿著「冷凍衣」增加降溫效果。

僱主與物管公司的管理責任

落實惡劣天氣的職業與樓宇安全，管理層扮演著關鍵的策劃與支援角色：

設立應變小組與培訓：僱主必須成立「惡劣天氣情況應變小組」，在惡劣天氣來臨前及時啟動應變程序，並向組員提供充足的專業培訓。

提供並檢查安全設備：定期檢查大廈的防汛設備、沙包、抽水泵及機電設施。同時，必須向應變小組成員配備足夠的個人防護裝備，例如安全帽、防水安全靴、雨衣等。

定期演習與建立通報機制：定期安排演習以確保應變程序迅速執行。建立完善的天氣消息通報機制，密切留意天文台信號，第一時間將預報及警告通知應變小組及全體受影響人員。

總結

面對風雨季節的挑戰，物管業界除了要照顧前線員工的職業安全健康外，更肩負著保障大廈結構與公眾安全的重任。透過嚴格遵循監管局、屋宇署及職安局的各項安全指引，落實防汛巡查與棚架加固，管理層與前線員工緊密合作，攜手渡過風雨，確保物業正常運作與人員平安。