GBA 观点

2026年7月1日，我们迎来了香港回归祖国二十九周年暨香港特别行政区成立二十九周年的辉煌日子。在这个充满喜悦与历史意义的时刻，我们向全港市民致以最诚挚的节日问候，并对香港繁荣稳定的美好未来寄予最深切的祝愿。 回首过去二十九年，香港在「一国两制」的独特优势下，历经挑战而愈显韧性。近年来，随着「爱国者治港」原则的全面落实，香港成功步入「由治及兴」的新阶段。政局的稳步发展与社会的安定和谐，为各行各业注入了强大的发展信心，更为我们深耕专业服务领域提供了最坚实的后盾。 引领未来发展的蓝图已经铺就。国家即将迈入「国家十五五规划」的新里程，而香港特区政府亦正积极推进紧密对接的「香港五年计划」。在这双重战略机遇的交汇点上，香港正以前所未有的步伐融入国家发展大局。特别是作为国家战略重心的粤港澳大湾区(GBA)，其综合实力与深度融合正不断升级，已成为宜居、宜业、宜游的国际一流湾区。 在香港本土的发展格局中，北部都会区的建设正进行得如火如荼。这片土地不仅是香港未来经济发展的新引擎，更是深化粤港澳大湾区高质量合作的战略核心地带。随着大规模基础建设与物业项目的落成，市场对

2026年6月23日 引言 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（「十五五」规划）明确了国家未来五年以「高质量发展」为核心的战略方向。作为国家开放程度最高、经济活力最强的区域之一，粤港澳大湾区被赋予了「深化合作、协同发展」的重要使命。香港特区政府提出编制首份「香港五年规划」，主动对接国家顶层设计，标志着大湾区发展进入制度化协同与战略深化的新阶段。本文旨在梳理「十五五」规划赋予大湾区的具体机遇，并探讨其实现路径。 「十五五」规划下大湾区的战略定位与机遇 （一）强化香港核心功能，提升大湾区全球竞争力 「十五五」规划明确支持香港巩固提升 国际金融、航运、贸易中心 地位，并首次提出建设大宗商品交易生态圈与高增值供应链服务中心。这意味着香港将从传统的「中介型」枢纽转向全球资源配置平台，特别是在人民币国际化进程中，香港可通过优化「互联互通」机制，强化离岸人民币业务枢纽功能，带动大湾区跨境资本流动与金融创新。 （二）建设国际创新科技中心，推动产学研跨境协同 规划强调支持香港建设 国际创新科技中心，并以河套深港科技创新合作区及北部都会区为载体

2026年6月10日 随着夏季降临，香港随之进入台风、豪雨、雷暴及酷热天气等恶劣天气的季节。根据香港天文台预测，今年预计约有4至7个热带气旋进入香港 500 公里范围内。这类气候变化不仅会为工作场所带来额外的职业安全危害，更对楼宇本身的结构与公众安全带来严峻考验。 为此，物业管理业监管局（监管局）特别呼吁物业管理（物管）业界提高警觉，参考并严格遵循屋宇署最新发出的行业通函，就其管理的物业落实各项安全预防措施。物管与清洁行业的雇主、持牌物管公司及管理层应及早制定完善的应变措施；雇员亦须密切配合，遵守各项安全指引 ，携手保障人身、公众及楼宇安全。 恶劣天气下的潜在工作与楼宇危害 在不同的气候情境下，物业管理、清洁人员及物业本身，皆暴露于不同的安全风险之中： 天气类型 主要潜在危害 台风及强烈季候风 • 结构倒塌：棚架、货柜、临时工作平台等因强风吹袭而倒塌，特别是正进行维修工程的物业，竹棚架结构不稳风险尤甚。 • 高空堕物：松散物料被强风吹起，或大厦外墙不稳固装置自高处坠落，易造成人员伤亡。 • 跌倒坠落：人员因强风失去平衡而跌倒，或自高处坠下。 雷暴

2026年5月26日 2025年11月26日香港大埔宏福苑发生的火灾事故，再度引发社会各界对香港高密度多层住宅大厦公共安全与管理体制的高度关注。在香港特有的分散业权与公契经理人制度下，物业管理公司（Property Management Companies, PMCs）作为《建筑物管理条例》（香港法例第344章，简称 BMO）框架下的专业执行机构，长期处于社区治理的前线。 这场火灾中暴露出的消防设施优化滞后等问题，不应简单地归咎于单一持份者的疏忽，而更应被视为香港高龄楼宇在法律框架、财政资源与多方决议机制交织下的一场「系统性治理困局」。我们会以宏福苑事件为实证背景，客观分析香港物业管理公司在现行法规下的权责边界，探讨其在实际营运中所面对的双重制约，并从多方协同治理（Multi-stakeholder Governance）的角度寻求突破路径。 ​一、 BMO与公契双重框架下的专业权责定位 香港住宅物业管理模式的核心，在于透过法治化与专业化的合约关系，维持大厦的日常运作与公共安全。 1. 专业权利与法律授权的边界 在 BMO 及大厦公契（Dee

2026年5月4日 引言 五四火炬，历经百载风雨，其光芒愈发璀璨。值此五四青年节来临之际，粤港澳大湾区物业及资源管理有限公司，向坚守在大湾区物业服务前线的全体青年同仁，致以最诚挚的节日问候与崇高的青春敬意！ ​ 青年志存高远 行业方能笃行五四精神，核心在于爱国、进步、民主、科学。步入新时代，青年物业从业员如何回应历史使命？我们的答案，刻印在精益求精的服务里，彰显在科技赋能的转型中。我们将爱国情怀内化为深耕社区的匠心，将进步意识转化为智慧物业的驱动，以科学管理提效，以民主共治聚力。 ​ 扎根基层最前沿 于平凡中见非凡 从晨曦中的巡逻足迹到深夜里的设施维保，从真诚的客户回应到洁净的园区环境，每一份对平凡的坚守，都是城市脉搏跳动的温度；每一段默默的奉献，都是民生幸福底色的有力支撑。青年强，则行业盛；青年有为，则城市生辉。在此，我们向所有年青物业从业员发出郑重倡议： ​一、以信念为引，做专业物业的实践者。坚持国家引领，将个人志向融入基层治理大局，在服务大局中校准人生坐标。 二、以实干为基，做品质服务的排头兵。 在应急保障、矛盾化解、品质攻坚中冲锋在前

2026年4月15日 引言 2015年7月1日，第12届全国人大常委会第15次会议通过《中华人民共和国国家安全法》，将每年4月15日确定为「全民国家安全教育日」。香港物业管理业（物管业）配合特区政府提升国安意识，致力维护国家安全及社会稳定，强调「安全有我」。物监局透过制定指引、举办培训，推动从业员在屋苑管理、安保及风险防范中发挥作用，共同落实「总体国家安全观」。 物管业的国安责任 物管公司及从业员在日常管理中扮演重要角色，包括维护屋苑安全、识别潜在风险、配合执法部门等。 实务指导 物业管理业监管局（物监局）发布指引，指导持牌物管公司处理渗水等社区争议，配合维护社会稳定。 教育与宣传 业界会配合「4·15」推广国家安全知识，增强从业员与住户的国安认识，共建安全社区。在「全民国家安全教育日」，物管业通常会透过标语、教育讲座或宣传片等形式，让前线人员了解自身在维护国家主权、安全及发展利益方面的责任。物监局为加强物业管理行业维护国家安全及守法意识，物业管理业监管局根据《物业管理服务条例》（第626章），新增牌照条件及修订《一般操守守则》。一、新增牌照条

2026年4月8日 在物业交易、租赁（Leasing）、工程纠纷（construction Disputes）或保险理赔（Insurance Claims）等情况下，具有法律效力与专业权威的楼宇公证检验报告是保障权益、厘清责任归属及降低诉讼风险的关键工具。笔者会从物业检验与工程专业视角出发，阐述标准化检验流程、常见问题与实务注意事项，协助业主、物业管理公司、租户及承建商（Contractors）在面对楼宇检验时具备清晰的准备依据与判断标准。 ​ 一、楼宇公证检验之定义与功能 楼宇公证检验一般由具备法定资格之检验或公证机构或专业特许理赔师（Chartered Loss Adjuster）及专业技术团队，对建筑结构（Building Structure）、设备系统（Equipment Systems）及装修状态（Renovation Conditions）进行系统性现场勘查，并出具客观、中立且具法律证据效力之检验报​​告。其主要应用场景包括： 物业交易或租赁前的现况鉴定 装修工程或施工品质争议之事证搜集 保险理赔中之损失评估与索偿依据 保固期（DLP

2026年3月20日 竞争能推动营商效率与创新，为消费者带来更多选择、更相宜的价格及更优质的产品服务。 《竞争条例》（第619章）（《条例》）保障企业免受反竞争行为影响，确保企业在平等竞争环境下能够兴旺发展。企业在受惠于《条例》保障的同时，亦必须遵守《条例》的规定，确保不从事有可能损害竞争的行为。物业管理（物管）公司增加对《条例》的认识，除可制订合适的代客户采购物品／服务策略外，亦可有效防止采购过程中出现围标或其他损害竞争的不当行为，保障业户权益。 ​ 业务面对的竞争法风险 《条例》于2015年正式实施，订明某些损害竞争的营商手法属违法行为，以确保公平竞争。 《条例》包括三项竞争守则： 「第一行为守则」：禁止涉及超过一方的反竞争行为； 第二行为守则：禁止具有相当程度市场权势的一方从事反竞争行为； 合并守则：禁止电讯业的反竞争并购。 「第一行为守则」与物管公司工作最为相关，业界要留意所面对的主要竞争法风险。不论业务的规模或性质如何，物管公司都绝不可与竞争对手作出以下安排： 不可合谋定价，包括协定价格本身或价格计算公式，或与价格相关的元素，例如折