迎战恶劣天气:物业管理与清洁行业的安全工作要点
2026年6月10日
随着夏季降临，香港随之进入台风、豪雨、雷暴及酷热天气等恶劣天气的季节。根据香港天文台预测，今年预计约有4至7个热带气旋进入香港 500 公里范围内。这类气候变化不仅会为工作场所带来额外的职业安全危害，更对楼宇本身的结构与公众安全带来严峻考验。
为此，物业管理业监管局（监管局）特别呼吁物业管理（物管）业界提高警觉，参考并严格遵循屋宇署最新发出的行业通函，就其管理的物业落实各项安全预防措施。物管与清洁行业的雇主、持牌物管公司及管理层应及早制定完善的应变措施；雇员亦须密切配合，遵守各项安全指引 ，携手保障人身、公众及楼宇安全。
恶劣天气下的潜在工作与楼宇危害
在不同的气候情境下，物业管理、清洁人员及物业本身，皆暴露于不同的安全风险之中：
天气类型 | 主要潜在危害 |
台风及强烈季候风 | • 结构倒塌：棚架、货柜、临时工作平台等因强风吹袭而倒塌，特别是正进行维修工程的物业，竹棚架结构不稳风险尤甚。 • 高空堕物：松散物料被强风吹起，或大厦外墙不稳固装置自高处坠落，易造成人员伤亡。 • 跌倒坠落：人员因强风失去平衡而跌倒，或自高处坠下。 |
雷暴及闪电 | • 电击伤害：雷击可直接击中人体，或经由导电物体间接传导，对户外或高处工作者构成极高风险。 • 火灾：闪电可能引发工作场所或大厦机电设施起火。 |
暴雨 | • 严重水浸：持续豪雨若导致排水渠及沙井堵塞，将引发天台、平台及地库严重水浸，影响物业正常运作。 • 触电与地质灾害：潮湿环境易引致工具漏电；豪雨亦可能诱发山泥倾泻、路面下陷及建筑物受损。人员于湿滑地面易滑倒或工具脱手。 |
酷热天气 | • 热晕厥与热衰竭：高温导致血液滞留下肢引致短暂昏厥，或出现脱水、心跳急促等症状。 • 中暑：体温逼近摄氏 41 度，损害神经及体温调节系统，严重可致心脏或呼吸骤停，危及生命。 |
核心安全注意事项与防范措施
为响应屋宇署《雨季和台风季节期间公众及楼宇安全预防措施》指引，持牌物管公司应在恶劣天气期间及前后，重点巡视排水系统、外墙装置及机电等设施，并落实以下前线工作安全指引：
1. 台风及强烈季候风应对
暂停高危作业： 立即停止在有从高处堕下危险的地方工作 。
加固外墙与棚架： 提早移除户外松散物料。针对进行维修工程的物业，业界应参阅屋宇署《大厦维修及修葺工程的竹棚架安全》通函，确保棚架施工结构在任何天气下均稳固牢靠，并由合资格人士进行定期勘察。
防范玻璃碎裂： 采取防范窗户碎裂的措施，人员应避免接近窗户或站立于危险位置 。
防护配备与疏散： 户外值勤人员必须佩戴安全帽及护眼罩等防护装备，并使用安全交通工具与疏散路径，及时撤退至安全庇护所 。
2. 雷暴及闪电应对
进入遮盖处：立即停止户外工作，经正确安全途径进入有遮盖的庇护所暂避。
远离导体：远离金属喉管、电缆、电线、屏障、灯柱或其他导电物体，且不应倚在车辆或建筑物外墙 。
通讯安全：移除身上金属物件；使用干电池操作的收音机收听天气报告，切勿使用接驳电插头的电器或正在充电的电子产品 。
3. 暴雨及防汛应对
确保渠道畅通：提早疏通楼宇天台、平台及地库的排水渠与沙井，确保排水系统运作正常，防范地库等低洼地区发生严重水浸。
远离危险地带：严禁在斜坡边、挖掘的土坑内或沟渠内躲避，防范遭遇水淹和泥土下塌。
复工评估： 熟习紧急逃生路径以备随时撤离 。必须待洪水完全退却、地面情况改善并经过专业安全评估后，方可安排复工。
4. 酷热天气应对
工作调配与休息： 密切留意酷热天气警告。尽量安排在日间较清凉的时间及有荫棚的地方进行工作，落实轮换机制或定时休息。
水分补给与环境改善： 鼓励工友多喝水以补充电解质，严禁饮用含酒精及避免含咖啡因饮料。提供喷雾散热风扇等冷却设备及有遮荫的休息区 。
降温与个人防护： 鼓励穿着浅色衣物。若必须在高温下工作，应穿戴合适的个人防护装备，如情况许可穿着「冷冻衣」增加降温效果。
雇主与物管公司的管理责任
落实恶劣天气的职业与楼宇安全，管理层扮演着关键的策划与支援角色：
设立应变小组与培训：雇主必须成立「恶劣天气情况应变小组」，在恶劣天气来临前及时启动应变程序，并向组员提供充足的专业培训 。
提供并检查安全设备：定期检查大厦的防汛设备、沙包、抽水泵及机电设施。同时，必须向应变小组成员配备足够的个人防护装备，例如安全帽、防水安全靴、雨衣等 。
定期演习与建立通报机制：定期安排演习以确保应变程序迅速执行。建立完善的天气消息通报机制，密切留意天文台信号，第一时间将预报及警告通知应变小组及全体受影响人员 。
总结
面对风雨季节的挑战，物管业界除了要照顾前线员工的职业安全健康外，更肩负着保障大厦结构与公众安全的重任。透过严格遵循监管局、屋宇署及职安局的各项安全指引，落实防汛巡查与棚架加固，管理层与前线员工紧密合作，携手渡过风雨，确保物业正常运作与人员平安。
