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2026年5月26日 2025年11月26日香港大埔宏福苑發生的火災事故，再度引發社會各界對香港高密度多層住宅大厦公共安全與管理體制的高度關注。在香港特有的分散業權與公契經理人制度下，物業管理公司（Property Management Companies, PMCs）作為《建築物管理條例》（香港法例第344章，簡稱 BMO）框架下的專業執行機構，長期處於社區治理的前線。 這場火災中暴露出的消防設施優化滯後等問題，不應簡單地歸咎於單一持份者的疏忽，而更應被視為香港高齡樓宇在法律框架、財政資源與多方決議機制交織下的一場「系統性治理困局」。我們會以宏福苑事件為實證背景，客觀分析香港物業管理公司在現行法規下的權責邊界，探討其在實際營運中所面對的雙重制約，並從多方協同治理（Multi-stakeholder Governance）的角度尋求突破路徑。 ​ 一、 BMO與公契雙重框架下的專業權責定位 香港住宅物業管理模式的核心，在於透過法治化與專業化的合約關係，維持大廈的日常運作與公共安全。 1. 專業權利與法律授權的邊界 在 BMO 及大廈公契（Deed

2026年5月4日 引言 五四火炬，歷經百載風雨，其光芒愈發璀璨。值此五四青年節來臨之際，粵港澳大灣區物業及資源管理有限公司，向堅守在大灣區物業服務前線的全體青年同仁，致以最誠摯的節日問候與崇高的青春敬意！ 青年志存高遠 行業方能篤行五四精神，核心在於愛國、進步、民主、科學。步入新時代，青年物業從業員如何回應歷史使命？我們的答案，刻印在精益求精的服務里，彰顯在科技賦能的轉型中。我們將愛國情懷內化為深耕社區的匠心，將進步意識轉化為智慧物業的驅動，以科學管理提效，以民主共治聚力。 扎根基層最前沿 於平凡中見非凡 從晨曦中的巡邏足跡到深夜裡的設施維保，從真誠的客戶回應到潔淨的園區環境，每一份對平凡的堅守，都是城市脈搏跳動的溫度；每一段默默的奉獻，都是民生幸福底色的有力支撐。青年強，則行業盛；青年有為，則城市生輝。在此，我們向所有年青物業從業員發出鄭重倡議： 一、以信念為引，做專業物業的實踐者。堅持國家引領，將個人志向融入基層治理大局，在服務大局中校準人生坐標。 二、以實幹為基，做品質服務的排頭兵。 在應急保障、矛盾化解、品質攻堅中衝鋒在前，

April 15, 2026 Introduction On 1 July 2015, the National Security Law of the People’s Republic of China was passed at the 15th meeting of the Standing Committee of the 12th National People’s Congress, and 15 April each year is designated as the National Security Education Day. Hong Kong’s property management industry, in alignment with the HKSAR Government’s efforts to enhance national security awareness, is committed to safeguarding national security and social stability und

April 8, 2026 In the contexts of property transactions, leasing, construction disputes, or insurance claims, a legally valid and professionally authoritative building notarization inspection report serves as a critical tool for safeguarding rights, clarifying responsibilities, and mitigating litigation risks. This article will elucidate the standardized inspection processes, common issues, and practical considerations from the perspectives of property inspection and engineeri

2026年3月20日 競爭能推動營商效率與創新，為消費者帶來更多選擇、更相宜的價格及更優質的產品服務。《競爭條例》（第619章）（《條例》）保障企業免受反競爭行為影響，確保企業在平等競爭環境下能夠興旺發展。企業在受惠於《條例》保障的同時，亦必須遵守《條例》的規定，確保不從事有可能損害競爭的行為。物業管理（物管）公司增加對《條例》的認識，除可制訂合適的代客戶採購物品／服務策略外，亦可有效防止採購過程中出現圍標或其他損害競爭的不當行為，保障業戶權益。 ​ 業務面對的競爭法風險《條例》於2015年正式實施，訂明某些損害競爭的營商手法屬違法行為，以確保公平競爭。《條例》包括三項競爭守則： 「第一行為守則」：禁止涉及超過一方的反競爭行為； 第二行為守則：禁止具有相當程度市場權勢的一方從事反競爭行為； 合併守則：禁止電訊業的反競爭併購。 「第一行為守則」與物管公司工作最為相關，業界要留意所面對的主要競爭法風險。不論業務的規模或性質如何，物管公司都絕不可與競爭對手作出以下安排： 不可合謀定價，包括協定價格本身或價格計算公式，或與價格相關的元素，例如折扣、回